https://sputniknews.vn/20240305/vi-sao-bo-xay-dung-doi-y-phut-chot-28549368.html
Vì sao Bộ Xây dựng đổi ý phút chót?
Vì sao Bộ Xây dựng đổi ý phút chót?
Sputnik Việt Nam
Bộ Xây dựng vừa bỏ đề xuất cá nhân chỉ được mua bán tối đa từ 3-5 nhà ở hoặc 3-5 căn hộ chung cư trong 1 năm. 05.03.2024, Sputnik Việt Nam
2024-03-05T23:04+0700
2024-03-05T23:04+0700
2024-03-05T23:04+0700
xây dựng
dự án
bộ xây dựng
việt nam
kinh tế
bất động sản
kinh doanh
xã hội
https://cdn1.img.sputniknews.vn/img/07e6/03/04/14055083_0:0:2000:1125_1920x0_80_0_0_1376d41f83492b381bf310d338b5e9eb.jpg
Đề xuất vừa đưa ra đã ngay lập tức gặp nhiều ý kiến trái chiều, Bộ Xây dựng đã nhanh chóng điều chỉnh nhằm tránh vi phạm quyền tự do kinh doanh của người dân.Đổi ýNhư Sputnik đã thông tin, Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến góp ý dự thảo tờ trình và dự thảo Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) 2023 đến trước ngày 27/4.Trong dự thảo lần 2 nghị định này được công bố ngày 5/3 (hôm nay), Bộ Xây dựng đã chính thức bỏ đề xuất quy định mỗi cá nhân kinh doanh bất động sản chỉ được bán, cho thuê, cho thuê mua từ 3-5 căn nhà trong 1 năm.Theo đó, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ theo quy định tại khoản 3 Điều 9 Luật Kinh doanh BĐS 2023, không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh BĐS, thực hiện giao dịch theo pháp luật về dân sự, pháp luật về công chứng và phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh theo quy định tại khoản 4 Điều 9 là các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 1 của Luật Kinh doanh BĐS 2023.Ngày 4/3, một lãnh đạo Bộ Xây dựng thừa nhận với báo Tuổi Trẻ rằng, quy định điều kiện mỗi cá nhân chỉ được bán từ 3-5 căn nhà trong 1 năm khiến có những ý kiến cho rằng sẽ vi phạm quyền tự do kinh doanh của người dân.Vị này cho hay đã yêu cầu Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản bỏ quy định tranh cãi trên.Tranh cãiTrước đó, trong dự thảo lần 1 của nghị định, Bộ Xây dựng đã đề xuất 3 phương án để xác định cá nhân kinh doanh BĐS quy mô nhỏ.Cụ thể, phương án 1, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê nhà ở có sẵn, nhà ở hình thành trong tương lai 3-5 nhà ở hoặc căn hộ chung cư trong một năm.Cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê công trình xây dựng có sẵn, hoặc hình thành trong tương lai từ 5-10 công trình hoặc 5-10 phần diện tích sàn tại công trình trong vòng 1 năm.Phương án 2, cá nhân kinh doanh BĐS quy mô nhỏ có thể xác định bằng việc bán, cho thuê BĐS thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng có diện tích từ 1.000 m2 đến 2.000 m2 đất tại khu vực đô thị. Còn tại khu vực nông thôn, diện tích này lớn hơn, trong khoảng 3.000-5.000 m2.Phương án 3, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ từ 2 tầng trở lên và có quy mô dưới 20 căn hộ theo quy định tại khoản 3, điều 57, Luật Nhà ở. Cá nhân bán, cho thuê nhà ở có nguồn gốc từ nhận thừa kế hoặc nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết mà cá nhân được các bên trao tặng.Tuy nhiên, với đề xuất này của Bộ Xây dựng đã nhận được nhiều phản ứng trái chiều của dư luận.Có ý kiến cho rằng 3 phương án để xác định cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ theo đề xuất của Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến "không khả thi" và gây tiêu cực cho thị trường.Thực tế, đề xuất quy định cá nhân được thuê, bán 3 -5 nhà/năm được một số chuyên gia đánh giá có thể phần nào giúp hạn chế tình trạng đầu cơ, lướt sóng bất động sản.Tuy nhiên, nó cũng có thể tạo tình trạng lách luật và không dễ để cơ quan quản lý giám sát số lượng bất động sản mà cá nhân giao dịch trong một năm.Điển hình, người kinh doanh bất động sản có thể nhờ người đứng tên hộ, vừa là hành vi lách luật, vừa dễ gây các vụ tranh chấp kiện tụng về đất đai vốn đã rất phức tạp ở Việt Nam.
https://sputniknews.vn/20231218/thuc-hu-70-moi-gioi-bat-dong-san-o-viet-nam-da-bo-nghe-27151460.html
https://sputniknews.vn/20240129/fdi-don-dap-ve-viet-nam-tien-vao-bat-dong-san-tang-gap-doi-27853717.html
Sputnik Việt Nam
moderator.vn@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rosiya Segodnya“
2024
Sputnik Việt Nam
moderator.vn@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rosiya Segodnya“
tin thời sự
vn_VN
Sputnik Việt Nam
moderator.vn@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rosiya Segodnya“
Sputnik Việt Nam
moderator.vn@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rosiya Segodnya“
xây dựng, dự án, bộ xây dựng, việt nam, kinh tế, bất động sản, kinh doanh, xã hội
xây dựng, dự án, bộ xây dựng, việt nam, kinh tế, bất động sản, kinh doanh, xã hội
Vì sao Bộ Xây dựng đổi ý phút chót?
Bộ Xây dựng vừa bỏ đề xuất cá nhân chỉ được mua bán tối đa từ 3-5 nhà ở hoặc 3-5 căn hộ chung cư trong 1 năm.
Đề xuất vừa đưa ra đã ngay lập tức gặp nhiều ý kiến trái chiều, Bộ Xây dựng đã nhanh chóng điều chỉnh nhằm tránh vi phạm quyền tự do kinh doanh của người dân.
Như Sputnik đã thông tin, Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến góp ý dự thảo tờ trình và dự thảo Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) 2023 đến trước ngày 27/4.
Trong dự thảo lần 2 nghị định này được công bố ngày 5/3 (hôm nay), Bộ Xây dựng đã chính thức bỏ đề xuất quy định mỗi cá nhân kinh doanh bất động sản chỉ được bán, cho thuê, cho thuê mua từ 3-5 căn nhà trong 1 năm.
Theo đó, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ theo quy định tại khoản 3 Điều 9 Luật Kinh doanh BĐS 2023, không phải thành lập
doanh nghiệp kinh doanh BĐS, thực hiện giao dịch theo pháp luật về dân sự, pháp luật về công chứng và phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh theo quy định tại khoản 4 Điều 9 là các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 1 của Luật Kinh doanh BĐS 2023.
Ngày 4/3, một lãnh đạo
Bộ Xây dựng thừa nhận với báo Tuổi Trẻ rằng, quy định điều kiện mỗi cá nhân chỉ được bán từ 3-5 căn nhà trong 1 năm khiến có những ý kiến cho rằng sẽ vi phạm quyền tự do kinh doanh của người dân.
18 Tháng Mười Hai 2023, 16:50
Vị này cho hay đã yêu cầu Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản bỏ quy định tranh cãi trên.
Trước đó, trong dự thảo lần 1 của nghị định, Bộ Xây dựng đã đề xuất 3 phương án để xác định cá nhân kinh doanh BĐS quy mô nhỏ.
Cụ thể, phương án 1, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê nhà ở có sẵn, nhà ở hình thành trong tương lai 3-5 nhà ở hoặc căn hộ
chung cư trong một năm.
Cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê công trình xây dựng có sẵn, hoặc hình thành trong tương lai từ 5-10 công trình hoặc 5-10 phần diện tích sàn tại công trình trong vòng 1 năm.
Phương án 2, cá nhân kinh doanh BĐS quy mô nhỏ có thể xác định bằng việc bán, cho thuê BĐS thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng có diện tích từ 1.000 m2 đến 2.000 m2 đất tại khu vực đô thị. Còn tại khu vực nông thôn, diện tích này lớn hơn, trong khoảng 3.000-5.000 m2.
Phương án 3, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ từ 2 tầng trở lên và có quy mô dưới 20 căn hộ theo quy định tại khoản 3, điều 57, Luật Nhà ở. Cá nhân bán, cho thuê nhà ở có nguồn gốc từ nhận thừa kế hoặc nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết mà cá nhân được các bên trao tặng.
Tuy nhiên, với đề xuất này của Bộ Xây dựng đã nhận được nhiều phản ứng trái chiều của dư luận.
Có ý kiến cho rằng 3 phương án để xác định cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ theo đề xuất của Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến "không khả thi" và gây tiêu cực cho thị trường.
Thực tế, đề xuất quy định cá nhân được thuê, bán 3 -5 nhà/năm được một số chuyên gia đánh giá có thể phần nào giúp hạn chế tình trạng đầu cơ, lướt sóng
bất động sản.
Tuy nhiên, nó cũng có thể tạo tình trạng lách luật và không dễ để cơ quan quản lý giám sát số lượng bất động sản mà cá nhân giao dịch trong một năm.
Điển hình, người kinh doanh bất động sản có thể nhờ người đứng tên hộ, vừa là hành vi lách luật, vừa dễ gây các vụ tranh chấp kiện tụng về đất đai vốn đã rất phức tạp ở Việt Nam.
